成交量出現回暖 環京樓市要復蘇瞭嗎?

自北京2017年“3·17”樓市新政以來,北京周邊的香河、固安、燕郊等縣市都執行更加嚴格的限購限貸政策,環京樓市出現持續降溫的態勢。然而最近一段時間,環京區域又有回溫的跡象。以固安為例,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面積12.78萬平方米,環比上漲36%,同比上漲76%。不少人認為,現在是炒底環京樓市的好時機。

對此,我們卻認為萬萬不可以買環京樓市的房產,雖然環京樓市已經從4萬元/平方米,跌至瞭2.8萬元/平方米,已經跌去三成,目前成交量稍有恢復,但現在若是買環京樓市的風險性還是不言而喻的。事實上,環京樓市恰是全國房價下跌最早的城市群,以後也不會好起來的。

為什麼說,環京樓市完全復蘇的可能性並不大呢?首先,北京在嚴格執行房地調控政策,環京樓市房地產調控也不敢放松。中央現在提出的是“房住不炒”,如果連北京周邊地區都房價控制不瞭,那不是奇怪瞭嗎?目前北京市區的新房都難賣,環京地區的房子最多是看的人多,真正出手的人少。

再者,明年國內經濟下行壓力較大,今年底已有很多企業或關門,或裁員,人們的收入增長幅度可能要比過去放緩瞭,這使得投資購房者的投機熱情遠不如前幾年好。再加上買房隻買漲的,不買跌的,環京樓市房價已經跌掉很多瞭,所以,環京樓市復蘇本身就是一個假象,居民收入增幅減少,投機炒房者逐步退出,這才是遲滯環京樓市下跌的主要因素。

最後,現在北京要控制人口的過快增長,並且計劃未來把各種行政、資源發散到其他副中心城市去。與此同時,北京周圍要建立起適合人類居住的優美環境,如果北京周邊地區房價被炒得過高,那麼優美環境就無從談起。所以未來,環京樓市是絕對要去投機化,投資性購房需求將退出,房價上漲的空間並不大,繼續下行的概率會很大。

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